隨著房貸利率的下調(diào)，存量住房貸款客戶與新客戶之間的息差更大了，因此很多存量住房貸款客戶打算提前還貸。那么，房貸提前還款怎么操作最劃算？下面就跟隨小編一起來(lái)看看吧。

【資料圖】

房貸提前還款怎么操作最劃算？

房貸提前還款如下操作最劃算：

1、選在1/3還貸期限之前操作提前還款，最晚不超過(guò)1/2還貸期限。

2、最好能一次性提取還清，若選擇提前部分還款，后續(xù)建議選擇縮短期限。

詳細(xì)解釋：

1、關(guān)于提前還貸時(shí)間

無(wú)論是采取等額本息還款方式的房貸，還是采取等額本金還款方式的房貸，隨著客戶不斷還款，利息是越來(lái)越少的，到了還款后期，利息占比很小，屆時(shí)就算提前還貸，也減免不了多少利息，并不劃算。因此，自然是在還款前期進(jìn)行提前還貸操作會(huì)更好。

2、關(guān)于提前還貸方式

如果能提前一次性還清，那利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止，自然能最大程度地節(jié)省利息支出。當(dāng)然，在實(shí)際生活中，大部分普通人很難一次性支付那么多資金，因此選擇提前部分還款的客戶更多一些。

而如果選擇提前部分還貸，后續(xù)有兩種選擇，縮減每月月供、保持還貸期限或縮短還貸期限、保持每月月供不變。雖然二者各有各的好處，但若從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，選擇縮短期限減免的利息要比選擇縮減月供多一些，自然更加劃算。

房貸提前還款注意事項(xiàng)：

1、提前還貸時(shí)間

很多銀行對(duì)房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，要求客戶必須先按合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一定期數(shù)方能提前還款，不然就要收取違約金（大部分規(guī)定的時(shí)間是一年）。

2、提前還貸金額

房貸每次提前還款的金額也有限制，一般必須要是一萬(wàn)元的整數(shù)倍，最低不能低于一萬(wàn)元。

以上就是小編對(duì)于“房貸提前還款怎么操作最劃算”的解答，希望能對(duì)大家有所幫助。