3月成交了23套的濱江御虹府，4月（截至23日，下同）卻只簽約了3套。近日，錢(qián)江世紀(jì)城熱門(mén)次新房小區(qū)成交量的斷崖式下跌引起了潮新聞?dòng)浾叩淖⒁?。原因何在?/p>

錢(qián)江世紀(jì)城帶看下滑20%-50%

不少小區(qū)成交量降至個(gè)位數(shù)

(資料圖片)

從杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)來(lái)看，錢(qián)江世紀(jì)城多熱門(mén)次新房小區(qū)在4月的成交量都出現(xiàn)了下滑。

其中降幅最大的是御虹府，3月成交量為23套，4月僅簽約了3套。即便1月和2月，御虹府也分別簽約了15套和18套，4月的個(gè)位數(shù)簽約量令人詫異。

另一個(gè)熱門(mén)小區(qū)澄品在4月的成交量也出現(xiàn)了銳減，截至4月23日共簽約了11套。而澄品在3月一共成交了28套。另外還有“世紀(jì)城三兄弟”，創(chuàng)世紀(jì)4月以來(lái)簽約了9套，3月共成交了19套；時(shí)代奧城4月以來(lái)成交了3套，3月簽約了6套；天璞4月以來(lái)簽約了3套，3月共成交5套。

從杭州貝殼平臺(tái)的帶看數(shù)據(jù)來(lái)看，這些次新房小區(qū)均在今年2月達(dá)到了帶看量的峰值，并在3月開(kāi)始下滑，4月以來(lái)保持下滑趨勢(shì)，如今的帶看量相比2月高點(diǎn)時(shí)下滑幅度在20%-50%之間。

4月的帶看量跟2月同期相比，澄品下滑了32%，御虹府下降了50%，嘉品下降了23%，創(chuàng)世紀(jì)下降了20%。按照成交滯后的原則，預(yù)計(jì)這些次新房小區(qū)在5月的成交量還會(huì)繼續(xù)下降。

有房源掛價(jià)跳漲100多萬(wàn)

購(gòu)房者不買(mǎi)賬，進(jìn)入新的博弈期

“成交量下降的原因主要有三個(gè)?！卞X(qián)江世紀(jì)城一中介門(mén)店的楊店長(zhǎng)告訴記者，“一是整體市場(chǎng)成交量都在下滑，錢(qián)江世紀(jì)城的小區(qū)也難以幸免。二是像澄品和御虹府這樣交付不久的次新房，都會(huì)有成交達(dá)到高峰后回落的趨勢(shì)。三是前幾個(gè)月成交量增長(zhǎng)后房東心態(tài)變化，房源價(jià)格紛紛提升，導(dǎo)致客戶(hù)停止下單了?！?nbsp;

楊店長(zhǎng)表示，目前錢(qián)江世紀(jì)城的二手房看房客戶(hù)仍然不少，只是如今的價(jià)格使得客戶(hù)下單周期變長(zhǎng)了。

記者從貝殼App上看到，澄品目前的房源掛牌單價(jià)都在8萬(wàn)元左右。楊店長(zhǎng)表示，從上個(gè)月澄品含稅單價(jià)在7.4萬(wàn)元左右。因?yàn)榍皟蓚€(gè)月的熱銷(xiāo)，澄品不少房東預(yù)期升高，開(kāi)始漲價(jià)。目前掛牌的房源里，總價(jià)相比年初時(shí)普遍有七八十萬(wàn)的增長(zhǎng)，部分房源掛牌價(jià)甚至直接跳漲了100多萬(wàn)。

除了澄品，記者發(fā)現(xiàn)御虹府在貝殼App上的掛牌價(jià)也有所增長(zhǎng)。今年2月時(shí)，錢(qián)江晚報(bào)曾報(bào)道御虹府的房源掛牌單價(jià)在5-6萬(wàn)元之間。如今在看貝殼App上的掛牌房源，單價(jià)已經(jīng)在6-7萬(wàn)元之間。

除了房東漲價(jià)原因，4月成交量的下滑也跟新房供應(yīng)有關(guān)。楊店長(zhǎng)表示，有不少客戶(hù)都去搖錢(qián)江世紀(jì)城的新盤(pán)杭承府了，也導(dǎo)致了二手房小區(qū)降溫。

上官劍認(rèn)為，2到3月，去年積壓的購(gòu)房需求集中爆發(fā)。但等低價(jià)房源賣(mài)掉后，在新的需求生成的過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)“斷檔”的情況，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)入新的博弈期，等待新的趨勢(shì)變化。

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